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2021长沙买房大家一定要关注这个超牛新盘!
更新时间:2021-09-13

  www.49708.com,板块内新盘供应不足,很多人是望房兴叹;而江悦和鸣的面世,无疑将让片区再燃热火!

  别急,在冲进售楼部盘TA之前,不妨先跟随小编看看项目手握的三重城市资源:

  长郡外国语实验中学由长郡托管,并与长郡双语实验学校、麓山国际实验学校初中无缝对接,实现教学同步。在师资上共有郡系名师+名优特教师+骨干教师130多名。

  以今年为例,该校提前批录取人数多达150名人;大多是仰天湖小学、青园小学、湘府英才小学等名校本部的尖子生。

  除了有提前招生的优势,学校的派位优势也十分明显!2021年派位生源中,来自青园小学万芙校区的有160人、湘府英才有150人、天心区实验小学70人,这都是天心区的名小。

  事实上,长郡外国语实验中学的实力也确实是非常强劲,天心区2020年联考排名前100的学生中,长郡外国语实验中学独占7成的比例(湘郡培粹未参加联考),以压倒性优势强势出圈,这是妥妥的一类公办初中(坊间说法)的水准。

  毕竟,长沙楼市中备受推崇的二类公办初中(坊间说法),恐怕没有哪所能对怡雅中学和明德天心有这么大的优势。要知道,怡雅中学在雅礼系内部,也是非常出众的学校。

  据悉,项目拿地条件上要求:开发商需要在项目附近,完成一所小学和一所中学的扩建,总投资额度不低于8000万元。

  从地理位置来看,江悦和鸣南侧就是长郡外国语实验学校,且紧邻长郡外国语附小。

  按照“谁出资,谁受益”的原则,江悦和鸣教育资源值得关注!今年是否有教育政策落地,让我们拭目以待(最终学区划分,以教育部门公示为准)。

  江悦和鸣A42地块、A45地块距离湘江仅约600米,前排有天心区滨江公园。这让项目的采光、通风和景观视野均非常棒,从项目也能步行到公园或江岸散步,宜居属性很高。

  在长沙,湘江的重要性自不用多说,临江盘也是卖一个少一个。江悦和鸣临近湘江+公园,横向对比刚刚拍出楼面价约14157元/㎡的[2021]长沙市048号地块,性价比真的是非常香了。

  项目周边分布了“三横三纵”的密集线路,即使在早晚高峰出行,也能大大降低堵车的频率。

  面对这样一个“周边有名校、环境优美、交通便捷”的项目,谁能忍住不心驰神往?

  ①受容积率限制,社区绿化面积、休闲设施及其它活动空间会被大幅压缩;叠加社区居民数量较多,人均享受的公共资源非常少。例如长时间排队等电梯会是常态,居住体验感差。

  ②户数多,意味着社区租户数量也将随之增加。当物业管理跟不上,社区硬件和软件的折旧率都会大大增加,安全性也不高。

  项目总建筑面积约23万㎡,容积率约为2.85;15栋住宅全部是2梯2户的纯板式小高层,完全可以做到电梯入户!

  可以说,江悦和鸣是既有高层的视野、采光,又有洋房2梯2户的舒适度,性价比非常高!

  4个户型的得房率均非常可观;以至于在空间上保证了公共区域阔绰的同时,也能照顾到主次卧的舒适性。

  以建面约128㎡户型为例,后期可打造为4房2厅2卫格局,形成“四叶草户型”。

  由客餐厅+双联阳台组成的“家庭场景中心”位于中央,4个房间分别位于四个方位。

  既能更大化减少过道面积的浪费,也能实现回到“私人领域”后,将对彼此的干扰降到最低,舒适度一流!

  预算充足的朋友,可以直接上车建面约143㎡户型。在整体布局上,该户型做到了恰到好处的动静分区、动线有序:

  主卧及双次卧独立分布于三个角落,保证了各自拥有私密空间;其中,主卧带独立卫生间及步入式衣帽间,舒适度高且具备强大的收纳功能。

  互动空间在中心区域,集横厅+餐厅+南北双阳台于一体,不仅“阳光指数”爆表,尺度感更是出类拔萃。

  大横厅连接南向阔景阳台,放眼一看,越过天心区滨江公园的层叠绿意,湘江水淙淙流淌的声音仿佛就在耳边。


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