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494622.com新化县司法拍卖房产风险是什么
更新时间:2021-07-26

  安晟邦法拍目前总部主营:1.长沙优质房源拍卖辅助服务(来湖南长沙求学、改善、投资的朋友);2.全国城市合伙人招募(立志于从事不良资产服务领域的老板);3.一手房产置业项目总包(住宅、商业房产开发商大佬)。

  从刚需购房角度分析,法拍房相较具有其他房源具有明显优势,然而不仅如此,即使是从投资不动产的角度,法拍房依然蕞佳的选择,因为投资法拍房不但能够稳定保值,更因市场趋势和价格优势原因,存在极大的升值空间。想买法拍房,只有事先仔细阅读竞拍公告,或者买前做个房子的现场尽调,保证房屋的任何风险都被一一排除,除此之外成功竞拍后的交房也是竞拍中最常出问题的一个环节,所以蕞好还得有个专业的助拍机构那么在竞拍前期或者竞拍成功后都可以给你顺利的购买法拍房做好一个保障。

  从法拍房的限购可以看出,长沙对于“炒房”这件事情是严令禁止,始终围绕“房住不炒”为主导,坚决抵制哄抬房价、炒房等一系列行为。会议指出,对该限的限、不该限的不限,避免了正策上的“一刀切”,这样既贯彻落实了“房住不炒”的房地产调控正策,又充分保障了绝大多数債权人的合法权益,同时还打击了炒房客,可谓“一策多赢”。其实对于法拍房的限购早可预见,目前全国法拍房限购的城市有很多,例如北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、南京等多个城市均需遵循当地限购正策。但像长沙这样精准限购实属个,可以说长沙在限购的路上另辟蹊径,又开创出一条可供其他城市学习的道路。由此也可以预见,长沙房地产市场无论是新房亦或是二手房,在未来很长一段时间内仍将处于强管控之中,未来房地产市场将会更加稳定发展。

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  了解竞拍房产是空置状态还是有人占用,占用人是产权人,还是房屋租赁者,法院会不会帮忙腾房,如果有租约,租约什么时候到期?如果有租约的话,房子过户后租约仍要继续履行。法拍房过户都比较容易,但是买到了不代表一定能住进去,因为有的房子是带有租约的,“买卖不破租赁”,所以就算过了户也要等租期到了之后才能住进去,假如是一二十年租约的房子,建议直接不要拍了。竞拍之前,首先要看清楚拍卖公告,法院是否负责腾空。其次要进行实地调研,房屋是否有人居住。最后注意所拍卖房屋产权是否有问题,是否存在产权不清、产权共有情况以及是否存在租赁关系,这些情况都会关系到房子的交付。

  在长沙买法拍房要注意哪些问题?欠费、天价税费、多花寃枉钱。业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费,均由买受人负责承担,拖欠很久就要不少钱。其次产权未满两年,或为房改房,或经纪适用房,或产权人为公司,或产权性质为商业,或前一次交易存在赠与行为,都会有额外甚至超高的税费需要支付。产权瑕疵、无法帒款、无法过户。比如被多次底押,多次查封,无法解封,无法过户。比如没下房产证,无法帒款。比如拍卖仅一半产权。比如为划拨土地,要补缴费用。甚至有部分房子根本下不了房本,不能过户。户口无法迁入、学位已经被使用。原房主的户口是否仍落户在拍卖房屋上,是否配合迁出,买了之后户口是否可以迁入。房屋配套的学位是否已经被使用。这些对于买房给孩子读书来说,都很重要。

  安晟邦是一家专业从事法拍房买卖的公司。是一家拥有专业团队和优质服务的的司法辅助机构。可为您购买法拍房提供一条龙服务:拍卖咨询、房源匹配、房产投资分析、房产尽调、实地看样、委托代拍、协助腾房、产权过户等。让您省心省事省成本,助您安心放心买好房。

  法拍房优点:首先,价格相对比较合理,有时还能捡漏,起拍价往往参考专业的评估公司提供的评估结果,基本能反映出当时真实的价格,相对于从房产中介问询到的二手房价格更为可靠。其次,法院在拍卖公告上会将法拍房的各类信息罗列清楚,小到建材、朝向,大到有无抵压、查封,清清楚楚,明明白白,买起来放心。另外,成交速度较快,目前程序尽量在精简,从交钱到过户,1到2个月就可以完成,相对于买期房,以及情况复杂的二手房来说,非常省心,因为全程有法院的工作人员引导,按照指示即可。


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